Подсобные помещения квартире необходимы. Если раньше кладовые были частью квартиры, то сейчас застройщики в ряде своих проектов вынесли их за пределы жилых помещений, расположив, например, на цокольных этажах зданий. Предложений по покупке кладовой или только ее аренде ограниченное количество на рынке как Москвы, так и Московской области. Специалисты RDI выяснили, насколько данная опция пользуется спросом и в каком ценовом диапазоне можно найти подобные предложения.
Кладовые
Во всех пятиэтажных кирпичных или панельных домах, построенных в 50-80-х, планировкой обязательно было предусмотрено подсобное помещение. Преимущества кладовых были по достоинству оценены еще в советские годы: здесь можно хранить сезонные вещи: летом сложить зимнюю одежду и обувь, а зимой, наоборот, убрать весь летний гардероб. На стеллажах кладовых складывали различные соления и варения, в них размещали также и габаритные предметы – лыжи, санки, велосипеды, коляски и даже комплект зимней резины для автомобиля.
Сейчас планировки большинства жилых комплексов не содержат подсобных помещений. При этом некоторые застройщики могут вместе с квартирой предложить докупить функциональное помещение. Типичное предложение – кладовая площадью до 10 м на цокольном этаже с выходом на улицу. Планировками могут быть предусмотрены и нестандартные варианты размещения таких функциональных помещений. В частности, кладовые могут быть подземными, находясь на этажах от минус первого до минус пятого, как в ЖК “Воробьевы горы”. Также располагаться в пределах многоярусного паркинга: рядом с машиноместом выделяется небольшое помещение, как в ЖК “Парк Рублево”.
Характеристики кладовых: – расположение: цокольные или подземные этажи. – средняя площадь помещения: от 3-20 кв. м. Есть и сравнительно небольшие – 1,6 -2,5 кв. м. – коммуникации: проведено электричество, есть свет. – температура: в холодное время года не ниже +3…+5 – безопасность: соответствие всем требованиям.
“Застройщики нашли новую нишу на рынке, выйдя с предложением оптимизировать пространство жилых помещений, – комментирует коммерческий директор RDI Дмитрий Власов. – Кладовые – это оптимальное решение вопроса, как и где хранить вещи, которыми пользуешься редко. Раньше они пылились на балконе, под кроватью или в диване, в шкафу, складывались в гараже. Обычно в офисах продаж жилых комплексов кладовка может быть предложена вместе с покупкой квартиры в новостройке. Данное подсобное нежилое помещение оформляется по обычному договору купли-продажи. Покупка в ряде случаев может осуществляться в рассрочку. Для данного вида недвижимого имущества цены разнятся в зависимости от класса жилья и расположения”
В итоге ценовой диапазон весьма широк. Средняя стоимость 1 кв. м кладовки в МО составляет 40-60 тыс. руб. В ряде проектов цены могут доходить до 80 тыс. руб. /кв. м. Что касается Москвы, то цена может достигать и 120 тыс. руб./кв. м. В среднем по рынку стоимость “квадрата” такого подсобного помещения равняется половине стоимости жилого.
Спрос на данный вид нежилых помещений весьма неравномерен. В ряде новостроек кладовки выкупают активно, где-то – нет. Как и любой другой вид недвижимости, кладовая может быть оформлена в собственность.
Складские услуги для дома
Не так давно появились компании, предлагающие услуги по хранению имущества. Специализированные склады позволяют расширить жизненное пространство, забирая на хранение сезонную одежду, предметы мебели, бытовую технику, спортивный инвентарь, а также все то, что занимает в доме лишнее место – коробки с документами, посуду, картины, ковры. Исключение составляют портящиеся продукты и товары, токсичные, воспламеняющиеся химические вещества. То есть открытые банки с краской и начатый мешок шпатлевки, оставшиеся от ремонта, сдать не получится.
Как правило, склады индивидуального хранения представляют собой современное, чистое помещение с контролируемым уровнем влажности. Разные фирмы предлагают вариативность хранения вещей для частных лиц:
1) Так, например, вещи могут быть тщательно упакованы, промаркированы и стоять на отдельных паллетах. Доступ к ним имеет сам собственник либо лица по доверенности от него. Для примера, хранение вещей в Москве на арендуемой площади будет стоить 600-1000 рублей за кв. м., в Московской области средняя стоимость от 300 руб. за кв. м.
2) Могут быть предоставлены услуги по принципу индивидуального хранения: аренда по договору помещения, оборудованного индивидуальной дверью с замком. Такие склады впервые появились в США и приобрели большую популярность. Стоимость аренды таких self storage различается на рынке, зависит от удаленности склада. В центре Москвы составляет порядка 1700 руб. за кв. м.
3) Также вещи могут храниться в специализированных модулях на складе. Стандартные модули от 2,6 кв. м. и большей площади. Стоимость аренды 1 кв. м. в месяц в столице также порядка 1100-1200 руб., в области цены несколько ниже.
Что важно: большинство складов оснащены системой пожаротушения, видеонаблюдения и сигнализации. По договору имущество в обязательном порядке застраховано.
“Значение кладовой трудно переоценить, но застройщики довольно редко предусматривают их в своих проектах жилых комплексов, – комментирует коммерческий директор RDI Дмитрий Власов. – Кладовые вне жилых помещений пока только начали приживаться в России. Девелоперы в силу непостоянства спроса стараются использовать цоколь под размещение коммерческих помещений, что выгоднее за счет более высокой стоимости кв. м. Что касается альтернативы кладовкам – склады self-storage – это пример того, как развивается сервис вместе с экономикой. Все новое входит в привычку постепенно”.
Справка о компании
RDI – девелоперское подразделение инвестиционно-управляющей компании RDI Group. Основана в 2008 году. Компания специализируется на комплексном освоении территории, создавая пространство для жизни, воплощая идею создания комфортной жизненной среды. RDI реализует современные проекты во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Компания выступает за оригинальные проектные решения, стараясь предвосхитить завтрашний день. RDI осуществляет комплексное строительство: проекты девелопера всегда отличаются продуманной концепцией застройки и инфраструктуры.
Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 11 проектов. Площадь проектов девелоперского портфеля: более 2,6 млн. кв. м. Сроки освоения проектов: 3-10 лет. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 115 млрд руб.
Эксплуатацией объектов занимается RDI Service – управляющая компания RDI Group. Она оказывает услуги по комплексному управлению объектами жилой и коммерческой недвижимости в соответствии с международными стандартами менеджмента качества, промышленной безопасности и охраны здоровья, а также экологического менеджмента.
IT – услуги в домах RDI оказывает RDI Telecom – телекоммуникационная компания RDI Group. Она предлагает полный комплекс обслуживания: интернет, телевидение – с момента приобретения жилья, а также предоставляет общую информационную среду в микрорайоне или поселке.

http://www.domex.ru/press/1188213/