НОВОСТРОЙКИ ПОДМОСКОВЬЯ: У ВОДОЕМА. ИЗУЧАЕМ ХИМКИ, ДОЛГОПРУДНЫЙ, КРАСНОГОРСК. ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ С ЛЕТНЕЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ. ПЛЯЖИ, ПРИЧАЛЫ, БАССЕЙНЫ, АТТРАКЦИОНЫ

В преддверии лета и открытия пляжного сезона наш журнал решил рассказать о жилье, идеально подходящем для любителей шоколадного загара, кроля и брасса, пляжного волейбола, а также для желающих освоить яхтинг и серфинг. То есть, речь пойдет о подмосковных ЖК поблизости от естественных водоемов с благоустроенными пляжами и прочей разнообразной водной инфраструктурой.

Водная география

Сначала рассмотрим самые популярные, “экологичные”, направления. Здесь объекты, как правило, принадлежат к высоким классам и имеют более высокую стоимость, хотя и не все из нижеперечисленных (более подробно цены можно посмотреть в таблицах в конце статьи).

Что касается направлений, все эксперты отмечают, что самыми насыщенными водными артериями являются запад, северо-запад, север и северо-восток Подмосковья. “Наиболее развита акватория к северу от МКАД – здесь сосредоточены Москва-река, канал им. Москвы, Иваньковское, Клязьминское, Учинское водохранилища, множество рек, озер и прудов помельче”, – сообщил “Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru” Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP.

В Одинцовском районе в поселке Немчиновка рядом с новостройками ЖК “Мкр. Немчиновка” находится река Чаченка, на которой есть места, оборудованные для купания и рыбалки, отмечает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек “ИНКОМ-Недвижимость”.
Наталья Бланкова, маркетолог компании “Эталон-Инвест”, рассказывает, что интересная и богатая водная инфраструктура будет доступна жителям клубного дома Admiral Waterhouse в Мытищах на Клязьменском водохранилище, в 2 км от Москвы: “Благоустроенные песчаные пляжи, пять крытых и открытых бассейнов, трамплин, водная катапульта и множество других водных аттракционов. Правда, это инфраструктура яхт-клуба “Адмирал”, продолжением которого и является комплекс апартаментов Admiral Waterhouse”. Покупателям предлагаются апартаменты площадью от 37 до 160 кв. м с видами на воду, добавляет Инна Игнаткина, директор отделения компании “МИЦ-Недвижимость” на Пресне.

Другой яркий пример “водного” ЖК приводят эксперты компании “Домус финанс” – микрорайон “Московские водники”, который строится в подмосковном Долгопрудном, на самом берегу Клязьминского водохранилища, в 2 км от границы Москвы с областью. Помимо жилья и традиционной инфраструктуры здесь будет построен Центр водных видов спорта и молодежный спортивный центр (яхт-школа, парк экстремальных видов спорта), а также спортивно-оздоровительный центр с бассейном. Цена кв. м в ЖК “Московские водники” сейчас начинается от 67 тыс. рублей.

Несколько достойных внимания объектов есть в Красногорске, в мкр. Павшинская пойма. Это ЖК “Павшино-Бэст”, “Павшинскя пойма”, ЖК “Красногорье Де Люкс”, где также представлена благоустроенная набережная и причал для яхт.
Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО “ОПИН”, рассказывает о таких проектах компании, как КП “Пестово” (на берегу Пестовского водохранилища) и ЖК премиум- класса “Парк Рублево” (на берегу Мякининской поймы), где будет организован пляж, места для барбекю.

Но самым богатым на “водные” ЖК оказался город Химки. Эксперты выделяют жилой комплекс “Правый берег”, который находится непосредственно на берегу канала имени Москвы. По словам Анны Соколовой, директора департамента аналитики и консалтинга “Метриум Групп”, у его жителей будет как собственный выход к воде на благоустроенную набережную, так и своя парковка для катеров и яхт.

На подмосковной реке Сходня размещаются три жилых комплекса “Олимпийская деревня Новогорск”. “В ЖК “Олимпийская деревня Новогорск” (частные дома) вдоль реки обустроена прогулочная зона, спуски к реке, беседки, спортивная и детская площадки, а также дорожка со специальным покрытием для бега. В ЖК “Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры” рядом с береговой линией помимо набережной, зоны отдыха будет находиться также бассейн. В самом новом ЖК “Олимпийская деревня Новогорск. Курорт” центром притяжения станет остров, который образует русло реки Сходня: на нем разместятся пляжная зона, шезлонги, кафе-бар для отдыха на причале, зона для занятий пляжным волейболом”, – говорит Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании “Химки Групп”.

Среди других интересных проектов в Химках наши комментатор отметили ЖК “Резиденция Васко да Гамма”, ЖК “Лесной уголок”, “Левобережный”, “Левобережная дубрава”, ЖК Nuova Vita, ЖК “Маяк”, жители которого получат доступ на территорию одноименного яхт-клуба.

Доступно простым смертным

Эксперты сходятся во мнении, что объекты с развитой водной инфраструктурой относятся в основном к высокому классу (бизнес и элит). Как поясняет коммерческий директор ГК “МИГ-Недвижимость” Ольга Гусева, во-первых, таковых участков в Подмосковье и Москве крайне мало, особенно пригодных для жилищного строительства, это уже эксклюзив, во-вторых, близость к воде создает возможность развития премиальных водных видов спорта и досуга (яхтинг, серфинг и т.д.), проката водного инвентаря, содержания марины (стоянка для яхт).

Кроме того, добавляет Анна Соколова (“Метриум Групп”), существуют различные ограничения Градостроительного и Водного кодексов. “И если девелоперу необходимо провести намыв территории (осушение прибрежной зоны), то данный проект ему придется согласовывать на федеральном уровне. Само обустройство причала и набережной – дорогое удовольствие. Например, строительство марины обходится в 50-200 млн рублей в зависимости от ее размера и наличия дополнительной инфраструктуры”, – поясняет эксперт.

Но обнадеживают эксперты компании “Домус финанс”, которые считают, что благодаря активному развитию подмосковного рынка новостроек покупка “водного” жилья доступна не только “элитным” покупателям, но и гражданам со средними доходами. Посмотрим “ассортимент” ЖК в средних, массовых, сегментах (эконом и комфорт).

http://www.metrinfo.ru/articles/133357.html