В IV квартале 2013 г. в элитном сегменте наблюдался рост количества московских и федеральных чиновников среди покупателей элитной недвижимости. Если в конце первого полугодия 2013 г. их количество не превышало 15%, то в декабре этот показатель вырос до 25%.

“Рост доли чиновников среди нашей целевой аудитории – закономерный результат ряда перемен в экономике и правовом поле страны, – говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group. – В первую очередь это связано это с запретом на приобретение госслужащими зарубежной недвижимости. Естественным следствием запрета стало перераспределение спроса в пользу российской недвижимости класса de luxe. В результате на сегодняшний день на долю топ-менеджеров госкорпораций приходится не менее 60% сделок с бюджетом $1 – 2 млн., но в более дорогом сегменте этот показатель ниже”. Запрет на владение чиновниками счетами в иностранных банках и иными активами за пределами России был издан 19 мая 2013 и вступил в силу 19 августа 2013. Под его действие попадают депутаты Госдумы и Совета Федерации, заместители генпрокурора, руководителей федеральных органов исполнительной власти, члены совета директоров Центробанка, чиновники субъектов РФ и федеральной госслужбы, военнослужащие, следователи, прокуроры, аудиторы Счетной палаты, главы городских округов и муниципальных районов, сотрудники МВД, налоговых органов и ряда внебюджетных фондов. Тем не менее, серьезных перемен в структуре спроса запрет не вызвал, поскольку некоторые чиновники предпочли оставить свои зарубежные счета и недвижимость и в связи с этим покинули занимаемые должности. В частности, отказались от занимаемых постов в Совете Федерации Андрей Гурьев, Андрей Молчанов, Николай Ольшанский, Дмитрий Ананьев, Виталий Малкин и Борис Шпигель, из состава правительства вышел заместитель министра связи Денис Свердлов. К тому же при желании запрет несложно обойти, поскольку он не распространяется на родителей и несовершеннолетних детей чиновников. Повышение спроса на элитную недвижимость среди топ-менеджеров госкорпораций вызвано ростом чистой прибыли в нефтегазовой, энергетической, авиационной и финансовой сферах. Так, в 2013 году цены на нефть держались на высоком уровне – $100-110 за баррель. По прогнозам Российского топливного союза, в 2014 году стоит ожидать нового витка роста цен на бензин – до 40 рублей за литр. По итогам 9 месяцев 2013 года по МСФО чистая прибыль ОАО “Газпромбанк” выросла по сравнению с аналогичным периодом 2012 года на 19,3% – с 20,1 млрд. руб. до 24 млрд. руб., в ОАО “Аэрофлот” рост чистой прибыли за аналогичный период по сравнению с прошлым годом составил 40%, в ОАО “Роснефть” – на 46%, в ОАО “Московский Кредитный Банк” и ОАО “РусГидро” – на 49,5%, и 57,7% соответственно. Приток нефтедолларов и рост прибыли в наиболее динамично развивающихся госкорпорациях обеспечивают стабильный спрос в элитном сегменте рынка. Ежегодно топ-менеджмент крупных компаний получает серьезные бонусы, часть которых затем вкладывается в недвижимые активы.

Компания с участием государственного капитала Чистая прибыль по итогам 9 месяцев 2013 года по МСФО Чистая прибыль по итогам 9 месяцев 2012 года Рост чистой прибыли по сравнению с аналогичным периодом 2012 года ОАО “РусГидро” 30 млрд. руб. 14,8 млрд. руб. +57,7% ОАО “Московский Кредитный Банк” 5,6 млрд. руб 3,7 млрд. +49,5% ОАО “Роснефть” 417 млрд. руб. 285 млрд. руб. +46% ОАО “Аэрофлот” 19,3 млрд. 13,8 млрд. руб. +40% ОАО “Газпромбанк” 24 млрд. руб. 20,1 млрд. руб. +19,3% Источник: Kalinka Real Estate Consulting Group

По данным аналитиков Kalinka Real Estate Consulting Group наибольшая активность в сегменте элитной недвижимости приходится на вторую половину января – февраль, и превышает среднегодовой уровень на более чем на 30%. Kalinka Real Estate Consulting Group основана в 1999 году, и с этого момента Компания формировала столичный рынок элитной недвижимости. Компания первой привнесла высокие международные стандарты на столичный рынок элитной недвижимости, установила само понятие элитной недвижимости, разработала ее классификацию и основные критерии. Kalinka Real Estate Consulting Group осуществляет полный спектр сделок с элитной недвижимостью и предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг. Всего Компания разработала более 65 успешных концепций проектов высококачественной недвижимости, участвовала в реализации более 160 проектов. Компания занимает 85% рынка консалтинговых услуг и 25% от общего объема продаж элитной недвижимости Москвы. Клиентская база Компании включает топ лист 1000 самых влиятельных и богатых людей России. В 2012 году компания “Kalinka Real Estate Consulting Group” стала эксклюзивным партнером компании “yoo” – мировым лидером в сфере дизайна зданий и интерьеров, в 2013 году – победила в одной из самых престижных международных премий European Property Awards 2013. Общий объем сделок, проведенных компанией, составляет $2,6 млрд., объем реализованных площадей – более 220 тыс. квадратных метров. На сегодняшний день Kalinka Real Estate Consulting Group реализует самые амбициозные и престижные объекты в Москве – клубные дома Turandot Residences, Golden Mile private residences, Karetny Plaza, Knightsbridge Private Park, “Садовые кварталы”, “Парк Рублево” и другие. За дополнительной информацией обращайтесь: Будникова Инна,руководитель пресс-службыKalinka Real Estate Consulting Group,+7 (495) 725 25 81+7 (916) 165 89 [email protected]

http://www.russianrealty.ru/tidings/company/651537/