Красногорск активно развивается, привлекая внимание застройщиков: в настоящее время здесь возводится более десяти современных жилых комплексов. Специалисты компании “МЦБН” и портал Restate.ru расскажут о количестве и качестве предложения на рынке новостроек Красногорска.

Аналитики компании “МЦБН” изучили 14 самых крупных и известных новостроек города Красногорска. В 2014 году будут сдаваться 9 из них, но только 3 жилых комплекса находятся на высокой стадии строительства, то есть готовность более 80%. Срок сдачи остальных 4 объектов задекларирован на 2015 год, поэтому их текущая готовность от 10% до 20%.

5 жилых комплексов сдают корпуса несколькими очередями.

В Красногорске застройщики отдают предпочтение монолитным домам, панельный жилой комплекс только один, ЖК “Прибрежный”. Если говорить о высотности, то 10 типовых новостроек – 17-25-этажные (высотные), “Опалиха О2” и “Земледелец” – 6-9 этажные (средневысотные), а 2 жилых комплекса имеют нестандартную для Красногорска этажность – это 45-этажный “ART” от концерна “КРОСТ” и 4-8-этажный элитный жилой комплекс “Парк Рублево”. Говоря о виде застройки, можно отметить, что она преимущественно комплексная, точечных внутриквартальных объектов всего 5 – это жилые комплексы: “Красногорские ключи”, “Южное Красногорье”, “Земледелец” и “Южный” и “Red Hills”.
8 проектов имеют подземную парковку, наземный закрытый паркинг есть у 3 жилых комплексов.
Необходимо также отметить нежелание застройщиков сдавать новостройки с отделкой. Это может быть связано с высокой стоимостью квадратного метра в Красногорске, которая приближается к пределу покупательной способности. Несмотря на высокий спрос на квартиры по текущим ценам, застройщики не хотят сдавать новостройки с отделкой, так как она увеличивает стоимость квартиры (от 6 тыс.руб. до 12тыс.руб. за м2) и срок сдачи объекта до полугода. Тем не менее по опросу “МЦБН” среди покупателей первичного жилья в Красногорске более 70% из них хотели бы приобрести квартиру с отделкой.
При покупке квартиры в каждой из 11 новостроек Красногорска оформляется договор долевого участия (ДДУ), регулирующийся Федеральным Законом 214-ФЗ, в остальных комплексах схема продаж – ЖСК и ДКП.
Больше половины компаний, продающих жилье в Красногорске взимают комиссию (не включенную в цену квартиры) за бронирование/резервирование квартиры и/или оформление документов, размер которой варьируется от 20 тысяч рублей до 178 тысяч рублей, таким образом, комиссия продавцов может доходить до 2,5% от стоимости квартиры. В подавляющем большинстве жилых комплексов продажи осуществляются с помощью ипотеки. Банками-партнерами чаще всего выступают “Сбербанк России”, банк “Возрождение” и “ВТБ24”.
Главная подъездная магистраль города – Волоколамское шоссе, на котором расположено 11 новостроек. Уже сейчас, чтобы проехать на машине 10 км от МКАДа до Опалихи в 18-19 вечера, необходимо потратить 40 минут. Это говорит о том, что Волоколамское шоссе испытывает большие трудности, и в будущем пропускная способность дорог в Красногорске будет только ухудшаться. Находящееся на реконструкции Новорижское шоссе частично будет сдано в 2014 году и те дома, для которых оно является подъездной магистралью, расположены в лучшей доступности. Тем не менее транспортную ситуацию в городе сложно назвать удовлетворительной. Наличие трех ж/д станций: Павшино, Красногорская и Опалиха практически никак не влияет на ситуацию.
Уровень цен на недвижимость в Красногорске в 2013 году вырос в среднем на 1,6%, также увеличивается и темп застройки. Разброс цен на недвижимость достаточно широкий. Самую дешевую квартиру площадью 28,3 м2 можно купить за 2 578 000 рублей в ЖК “Молодежный lll”, а самую дорогую трехкомнатную квартиру 122 м2 в ЖК “Ильинский парк” за 12 500 000 рублей. Особняком стоит жилой комплекс элитного типа “Парк Рублево”, который компания “МЦБН” посчитала нужным включить в общий список, несмотря на характерные отличия от других объектов – стоимость трехкомнатной квартиры в ЖК на начальном этапе строительства достигает 24 872 000 рублей за 121 кв. м.
Минимальная цена квадратного метра квартиры в новостройке – 74 766 руб/кв. м в ЖК “Red Hills”, и если рассматривать двух- и трехкомнатные квартиры, то “Red Hills” также занимает лидирующие позиции среди “двушек” – 76 605 руб/кв. м, а среди “трешек” первое место занимает “Южное Красногорье” – 66 299 руб/кв. м. Средняя минимальная стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Красногорска – 3 664 574 рубля, двухкомнатной – 5 735 775 рублей, трехкомнатной – 7 233 320 рублей.
Площади квартир в Красногорске: 1-комнатные от 26,9 м2 до 58,29 кв. м, 2-комнатные от 37,4 кв. м до 96,4 кв. м, 3-комнатные от 42,1 кв. м до 131,8 кв. м. Девелоперы предпочитают выпускать квартиры малого метража, например, 1-комнатные квартиры от 33 до 45 кв. м. Показателен объект “ART”, в котором продаются 3-комнатные квартиры площадью 42-44 м2. Это говорит о желании девелопера получать максимальный доход при высокой стоимости квадратного метра – 113 000 рублей, что больше средней стоимости квадратного метра “трешек” на 39% и при низкой общей стоимости квартиры – 4 841 500 рублей, что меньше средней на 33%. Таким образом застройщики, предлагающие квартиры большего метража, стараются уменьшать цену квадратного метра, чтобы общая стоимость квартиры оставалась конкурентоспособной на рынке.
Название Тип дома Кол-во корпусов Кол-во этажей Паркинг, кол-во мест Готовность Сдача ГК “Молодежный “ Монолитно-кирпичный 1 25 Наземная стоянка 95% 1 кв. 2014 г. “Молодежный “ Монолитно-кирпичный 1 25 Подземный паркинг, 1000; наземная стоянка, 41 10% 3 кв. 2015 г. ART Монолитно-кирпичный 4 45 Подземный паркинг, 1 этаж 2,4 корп. – 95%; 1,3 корп. – 30% 4 кв. 2013г. – 4 кв. 2014г. “Красногорские ключи” Монолитный 1 25 Наземный многоэтажный паркинг; гостевая парковка 60% 4 кв. 2014 г. “Южное Красногорье” Монолитно-кирпичный 1 25 Подземный паркинг, 616; гостевые парковки 70% 1 кв. 2014 г. “Спасский мост” Монолитный 11 17-29 Подземный паркинг, 247; гостевые парковки 5,6 корп. – 95%; 1,3 корп. – 20% 4 кв. 2013 г. – 4 кв. 2015 г. “Земледелец” Монолитно-кирпичный 1 6-9 Подземный паркинг; гостевые парковки 20% 4 кв. 2014 г. “Прибрежный” Панельный 4 25 Наземная стоянка 1 корп. – 80%; 4 корп. – 40% 4 кв. 2013 г. – 1 кв. 2014 г. Red Hills Монолитный 1 25 Двухуровневый закрытый гаражный комплекс, 157 30% 4 кв. 2014 г. “Южный” Монолитный 1 17-25 Двухуровневый закрытый гаражный комплекс, 150 100% 1 кв. 2014 г. “Ильинский парк” Монолитно-кирпичный 3 19-25 Подземный паркинг, 360 100% Сдан “Изумрудные холмы” Монолитно-кирпичный 13 23-25 Подземный паркинг 10 корп. – 70%; 5, 6 корп. – 20% 2 кв. 2014 г. – 1 кв. 2015 г. “Опалиха O2” Монолитно-кирпичный 10 8-9 Наземная стоянка 30% 2 кв. 2014 г. “Парк Рублево” Монолитно-кирпичный 12 4-8 Подземный паркинг под каждым корпусом, 632 10% 4 кв. 2015 г.
По собственной информации Restate.ru
Перейти на страницу квартиры в новостройках в Московской области, Подмосковье в Красногорском районе***

http://restate.ru/material/154212.html