Не прошло и года, как аналитики зафиксировали в Подмосковье новый класс для многоквартирного жилья – “премиум”, а цены за “квадрат” здесь уже выросли на 29,6%. Для сравнения в Москве жилье класса “элит” подорожало лишь на традиционные 12,6%/год – этот сегмент всегда показывал наименьшую динамику. Об этом журналистам рассказал Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО “ОПИН”, в рамках пресс- тура по ЖК “Парк Рублево”.
В ОПИН отмечают, что несмотря на столь существенное для высокого класса жилья удорожание “квадрата”, инвестиционная часть покупок здесь невелика, поскольку в проектах такого уровня, как правило отсутствуют квартиры малой площади – наиболее привлекательные для частных инвесторов. Средняя площадь в проектах премиум-класса Подмосковья составляет порядка 85-95 кв. м

В Подмосковье на первичном рынке сегодня представлено 5 проектов, которые соответствуют характеристикам премиум-класса: “Сколково парк” (Сколковское ш., Одинцовский р-н, пос. Заречье – девелопер Millhouse Capital), “Парк Рублево” (Красногорский р-н, девелопер ОПИН), “Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры” (Ленинградское (Машкинское) шоссе, девелопер ЗАО “Химки Групп”), “Олимпийская деревня Новогорск. Курорт” (Ленинградское (Машкинское) шоссе, девелопер ЗАО “Химки Групп”), “Русский Авангард” (Одинцовский р-н, пос. Заречье, девелопер СИК “БЭСТКОН”). Средняя стоимость квадратного метра по этим проектам составляет 200 000 руб./кв. м.

Подмосковный “премиум” не может быть удален от МКАД более, чем на 15 км, подразумевает индивидуальную авторскую концепцию, закрытую охраняемую территорию, наличие собственной социальной и спортивной инфраструктуры. Немаловажно и максимальное использование имеющихся “природных” ресурсов – воды, ландшафтов, деревьев для создания сильных сторон проекта. По сути для девелопера это возможность создавать новые “подвиды” жилых комплексов – “курортной” многоквартирной недвижимости в Московской области.

По мнения Дениса Бобкова, в основном покупатели в таких проектах – москвичи. В связи с приостановкой выдачи инвестконтрактов в Москве, ограниченным предложением и высоким ценником покупатели обратили свое внимание на ближайшее Подмосковье.
Главное, отмечают эксперты, чтобы до центра Москвы дорога не занимала больше часа. А значит география такого типа жилья будет завить от репутации шоссе, его пропускной способности и экологических характеристик. Лидерами направлений проектов премиум-класса в Подмосковье ожидаемо будут Красногорский район, Ленинградское и Дмитровское шоссе.

“Формирующийся рынок премиум класса в Московской области будет развиваться по совершенно иному сценарию нежели столичный – уже сейчас он показывает более интенсивные процессы- рост стоимости квадратного метра, покупательский спрос, а также темпы вывода новых проектов, число которых может увеличится минимум вдвое уже в ближайшие два года” – комментирует Денис Бобков.ЖК “Парк Рублево”

http://www.1rre.ru/news/doc/79874/